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    家庭装修引纠纷如何维权?北京二中院法官给建议

    ???:2021-12-06 07:47???:未知 ????:admin ???:??
    4月15日,北京市第二中级人民法院召开新闻通报会,对近三年装饰装修合同纠纷案件进行了通报。 据了解,2018年1月至2020年12月,二中院审结装饰装修合同纠纷案件274件,案件数量总体呈上升趋势。 通报介绍,装饰装修合同纠纷已经成为建设工程合同纠纷中的重要

      4月15日,北京市第二中级人民法院召开新闻通报会,对近三年装饰装修合同纠纷案件进行了通报。

      据了解,2018年1月至2020年12月,二中院审结装饰装修合同纠纷案件274件,案件数量总体呈上升趋势。

      通报介绍,装饰装修合同纠纷已经成为建设工程合同纠纷中的重要类型,具备施工合同纠纷的一般特点。由于装饰装修合同往往涉及设计、材料购买、安装、施工、质量保修等多个环节,各方权利义务较为复杂、法律争议较大,纠纷易发。

      据北京二中院法官介绍,在近三年实体审结的装饰装修合同纠纷中,家庭装饰装修合同纠纷占比超六成,其余为涉公司、厂房、酒店等场所装修案件。家庭装饰装修合同纠纷案件中,多数业主与装修公司签订装饰装修合同,少数业主因介绍或朋友关系未签合同。

      通报会上法官表示,此类纠纷多发生于装修工程竣工后的结算及保修环节。随着社会经济发展,装饰装修合同纠纷的标的额呈现出上升趋势,案件标的额从数万元到千万元不等。

      发生纠纷原因涉及合同签订、履行、工程维修保修等各个环节。其中,工期延误与否、工程量核算、工程价款、工程质量为常见争议点。

      据悉,法官在审判实践中发现,部分案件仍存在无资质施工人进行施工的情形。部分案件中施工前双方未订立书面合同,撤场时未办理结算。发生争议时,发包人往往以施工人无资质、违法分包等抗辩合同无效,拒绝按照约定支付工程价款。

      法官表示,装饰装修工程专业性强,施工周期较长,施工过程中变量多。部分案件双方当事人不注意合同履行过程中的工程量确定,发生争议后,由于存在隐蔽工程,或是所施工工程被拆除或覆盖,无法鉴定的情况多,实际工程量难以确定。部分案件中当事人以口头磋商代替书面约定,举证难,客观事实还原难度大。

      为避免纠纷,法官建议,业主方要提前做好规划,同时要增强合同意识,履行合同过程中应注意以合理合法的方式行使自身权利。

      施工方,要增强专业意识与客户意识,要规范管理,注重质量。同时注重自身权益保护。在遇到装修业主单方面中止合同情况时,及时固定工程量,为日后追索工程款做足准备。

      北京二中院法官还建议,双方均应提高证据意识,除注重签订书面施工合同外,基于施工合同履行周期长的特点,在施工工程中,书面确认工程进度和项目,钱款经济往来时,采取银行转账等方式代替现金交易,备注工程款项所涉内容,合同履行完毕或解除时,做好书面结算及施工资料交接手续。

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